297轮竞价，楼面价破10万！深圳新单价地王诞生在粤海街道
6月5日下午，深圳土地市场上演激烈争夺战。6家房企经297轮出价，保利置业以57.72亿元拿下南山粤海街道一宗居住用地，折合楼面价约10.87万元/平方米，溢价率151%，刷新深圳单价地王纪录。土拍从下午3点持续一个半小时。起拍总价23.02亿元，加价幅度从1000万元升至2000万元。前20分钟楼面价突破5万元/平方米，第167轮超8.4万元/平方米诞生新地王，第254轮突破10万元/平方米，最终定格10.87万元/平方米。这宗地位于“中国最牛街道”粤海街道，1985年诞生内地首个科技园，中兴、华为、腾讯起步于此。目前拥有103家上市公司、102家专精特新“小巨人”企业、8家独角兽企业。2025年GDP达5785亿元，超部分省份。地块近十年来首次出让住宅用地，容积率仅2.9，限高100米，核心区罕见。门口是公园，西南向看海和春笋大楼，学区为南山排名前二的南山外国语学校。土拍现场节奏紧张。15点20分楼面价突破5万元/平方米，15点30分达6万元/平方米，累计加价超10亿元。15点36分第100轮，15点40分总价40亿元，溢价74%。68号房企最积极，举牌超50次。15点54分第167轮新地王诞生，68号、25号、36号三家轮流举牌。地块编号T204-0153，二类居住用地，占地面积14116.04平方米，建筑面积53110平方米，容积率2.9，限高100米。住宅约49000平方米，商业1500平方米。位置在海云路与海天二路交叉口东北角，北邻百度国际大厦，西接软件产业基地，东靠科技公园。1000米内有春笋大厦、万象城、体育中心。500米内3个地铁站、5条地铁线，未来集齐2、9、11、13、15号线。周边高端住宅云集，卓越浅水湾二手挂牌均价约14.9万元/平方米，恒立听海花园约14.5万元/平方米，深圳湾悦府约23.9万元/平方米。新房仅深圳湾澐玺项目，2024年华润置地和中海以185亿元拿地，累计销售超568套，近半年超217亿元，居中国豪宅销冠。南山是深圳核心区放开限购后成交增长最明显的区域。2026年5月，新盘网签383套，环比增44%，均价约9.4万元/平方米，网签量核心区第一。二手房网签936套，增17%，排前三。此次土拍印证了核心区土地市场热度。接下来还有两宗地要拍。6月12日南山前海桂湾地块竞拍，占地约1.2万平方米，建面约3.7万平方米，起拍总价约16.5亿元，起拍楼面价约4.5万元/平方米。6月25日宝安中心北街坊地块，占地约3.7万平方米，建面约12万平方米，起拍总价约52.8亿元。深圳连续推出核心区优质地块，土地出让节奏加快，将影响城市发展和楼市格局。
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