从“不愁租”到“认输”：广州房东，正在经历一场“以价换量”
“以前觉得好房子不愁租，现在却要主动降价才能成交。”一位天河区房东感慨道。
广州市房地产中介协会数据显示，2026年上半年，广州住宅租赁监测点成交总量同比增长2.9%。在人口持续净流入、常住人口规模稳步扩大的背景下，租赁需求保持一定韧性。
但成交回升并未带动租金上涨。受整体经济环境等因素影响，广州住宅租金延续自2023年下半年以来的下行趋势。2026年二季度，广州住宅租赁监测点平均租金为50.3元/平方米/月，环比跌幅由一季度的1.5%收窄至0.6%。
对于房东而言，过去“等待高价租客”的策略正在改变；但对于租客而言，租金调整则带来了更多选择空间。
房东让价，接受现实
今年2月，房东陈先生将天河北一套约70平方米的两房挂牌出租，参考此前租客的租金水平，报价3800元/月。
“按照过去经验，这套房靠近商务区，装修条件也不错，并不难出租。”陈先生说。
但这一次，市场反馈却没有达到预期。挂牌近四个月，期间不断有租客咨询、看房，却始终没有签约。直到6月，陈先生将租金下调300元，以3500元/月重新挂牌后，房子才最终租出去。
不过，这次租客只签了半年租约。
“租客不想一下签太久，一方面觉得市场价格还在变化，另一方面也担心工作不稳定，如果换工作或者收入变化，租金压力会增加。”陈先生说。
“以前觉得少租几个月没关系，可以等一个价格合适的租客。但现在不一样，空置一个月就是几千元损失。以前一年以下的租期基本不会考虑，现在也只能接受。”
陈先生的变化，正成为不少房东的共同选择。
一位长期负责天河片区的房产中介经纪人表示，过去不少房东对价格较为坚持，即使房源空置数月，也希望等到符合心理预期的租客。
“但现在大家更关注现金流。房子空着不仅没有收入，还要承担物业费、维护成本。少收几百元，只要能稳定出租，也比长期空置划算。”该房产中介经纪人表示。
这种心态变化，也体现在市场表现中。
数据显示，上半年广州超过六成监测楼盘租金同比下降。其中，45.5%的楼盘租金降幅在10%以内，17.2%的楼盘租金跌幅超过10%，主要集中在此前租金溢价较高，或近年来新增租赁供应较多的区域。
从区域来看，中心城区调整压力更为明显。
天河区、越秀区租金同比降幅均超过5%。其中，东山口、东风东两个板块租金同比降幅超过10%，成为全市租金同比降幅最大的板块；天河北、体育中心等板块则出现明显的“以价换量”，租金同比下降约8%，但租赁成交量同比上涨超过10%。
越秀区房东李女士也经历了一轮价格调整。
她此前出租一套楼梯三房，租金长期维持在4500元/月。近期，原租客提出希望降低500元租金。
“第一反应是不太愿意，觉得房子的条件并不差。”李女士说。
但附近房产中介经纪人告诉她，目前越秀部分老旧楼梯楼租赁竞争加剧，同类房源已经出现明显价格调整。如果坚持原价，不仅可能失去现有租客，重新寻找租客还要承担空置期。
最终，李女士选择与租客协商，将租金调整至4200元/月。
数据显示，上半年广州租赁市场整体流通效率仍一般，超过一半房源成交周期在50天以上，对租金形成一定压力。
对房东而言，通过价格调整缩短空置周期，正在成为更加现实的选择。
租客换房，追求性价比
如果说房东正在接受租金调整，另一端的租客也在重新审视自己的居住选择。
中指研究院调查显示，上半年，48%的受访租客表示，近一年租住房源租金有所下调；31%的受访租客表示，当前租约到期后计划续租，占比较2025年同期下降5个百分点。
在租金整体调整背景下，换租行为增加主要来自两个方面。
一方面，租金下降降低了换租成本。同样的预算下，租客有机会选择更好的地段、更大的面积，改善型换租的性价比进一步提升。
另一方面，收入预期变化，也促使部分租客主动寻找更低租金房源，通过降低居住成本减轻生活压力。
越来越多租客在租约到期后，不再简单选择续租，而是重新比较市场上的房源。
工作3年的小林就是其中之一。
小林在珠江新城上班，此前一直与朋友合租住在越秀区一套楼梯两房，月租约4000元。此前她已经续租两次，今年7月租约到期后，她选择换房。
最终，小林和朋友搬到了天河东圃一套月租约3300元的两房。
“以前觉得搬家麻烦，只要能住就行。但现在市场变化明显，虽然距离公司稍微远了一些，但新房源有电梯，居住体验更好，价格也低了一些。”
租客选择变化，也反映在成交结构中。
广州市房地产中介协会数据显示，上半年广州租赁市场进一步向中低价房源集中，月租3500元以下房源占据近六成成交份额。
其中，月租1500元以下房源成交同比增长10.2%，增速最为明显；1500~2500元、2500~3500元两个价格区间成交同比也分别上涨6.4%、4.3%。
这些房源主要分布在南洲、车陂—东圃、黄石、新塘等配套相对成熟的非核心板块，凭借通勤便利和价格优势，成为工薪群体和毕业生租赁的重要选择。
相比之下，月租3500~5000元、5000元以上房源，成交同比分别下降0.9%、0.4%，显示当前租客对价格更加敏感，中高端租赁需求恢复仍相对缓慢。
市场调整，逐步修复
不过，租金调整并不意味着市场活跃度下降。
数据显示，2026年以来，广州住宅租赁交易活跃度明显提升，带动租赁盘源去化速度加快。
截至6月末，全市租赁盘源挂牌规模较2月高点下降14.4%，去化效率较去年同期提升一倍以上，挂牌量也已低于去年同期水平。其中，增城区、白云区、荔湾区和海珠区表现较为突出，6月末区域租赁盘源规模较2月高点均下降20%以上。
不少房产中介经纪人认为，作为人口持续流入的超大城市，广州仍具备较强的人口吸纳能力，未来仍将承接应届毕业生、就业人口等稳定租赁需求。随着房东预期调整、租客需求逐渐释放，租金进一步下行空间或将收窄，市场有望逐步趋于稳定。
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