2026年5月深圳楼市在”429新政”催化下全面回暖，一二手成交同步放量，价格止跌回升，核心区与高端市场表现尤为突出，非核心区刚需刚改需求加速入市。
一、核心成交数据（截至5月29日）
新房成交：累计成交约3800套，环比4月涨20%，同比2025年5月涨51%
二手房成交：累计过户约4800套，环比涨35%，同比涨21%
高端市场：中信信悦湾77套5150万元起大平层半小时售罄，观潮府40套2600万元起大四房线上”日光”
套均总价：新房达458万元，环比涨9%；非核心区406万元（涨12%）高于核心区5%增幅。
二、价格走势（5月最新）
二手房均价：乐有家数据6.11万元/㎡，环比4月涨5.3%；贝壳数据5.17万元/㎡，环比涨2.4%（刷新年内纪录）
新房均价：约7.01万元/㎡，环比微跌0.29%（结构性调整）。
区域分化：
① 福田侨香村：新政后均价跳涨近万元，涨幅11.2%
② 南山区：二手房单周量环比大涨61.3%，业主报价上浮2%-3%
③ 光明区：均价3.69万元/㎡，环比涨1.94%；罗湖区5.29万元/㎡，环比跌1.30%
三、”429新政”核心内容与影响
限购放宽（核心区）：深户家庭可购3套→非深户社保满1年可购2套→持居住证无社保可购1套。
公积金贷款：个人额度70万元（+10万）→家庭额度130万元（+20万）→首套上浮比例提高。
市场反应：
新政首半月新房认购量增56%，非核心区增幅60%高于核心区33%
核心区优质学区房成交周期缩至15天内
外地客群开始入场，门店二手房签约量翻倍
四、市场特点与趋势
需求结构：刚需刚改主导非核心区，高端改善拉动核心区，总价500-1000万改善型房源成交占比提升至45%
价格预期：业主”反价”现象增多，核心区报价上调2%-5%，议价空间收窄至3%以内
库存情况：新房去化周期降至8.5个月，二手挂牌量环比增12%，供需趋于平衡。
五、后续看点
政策效应持续释放，6月将迎来传统成交旺季，预计成交量维持高位；核心区高端项目集中入市可能进一步推高均价；非核心区刚需盘性价比优势明显，或成成交主力。需关注官方6月市场月报对5月全月数据的最终核定。
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