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标题: 宝安海峦坊在售52-96㎡2-3房住宅,均价6.8万元/㎡ [打印本页]

作者: sunny 时间: 2022-10-4 16:24
标题: 宝安海峦坊在售52-96㎡2-3房住宅,均价6.8万元/㎡
项目亮点
　　【区位亮点】海峦坊位于深圳都市核心区扩容范围内，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

　　【交通亮点】海峦坊紧邻在建的地铁12号线将于明年开通运营。此线路起于左炮台站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，止于海上田园东站。

　　【配套亮点】海峦坊周边有缤纷时代广场等购物场所，目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营，后续还有超市开业，完全可以满足日常购物需求。

　　【教育亮点】海峦坊距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学(集团)外国语学校，项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学(集团)外国语学校，中学学区为西乡中学。

区域价值
位于前海扩容范围内

　　深圳西部发展迅猛，西协策略不断前行，为推动前海扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区等整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。宝中处于前海一级辐射区，而西乡属于宝中组团，势必带动西乡全面腾飞。

　　交通方面，西乡处于珠三角“脊梁”位置，以西乡为中心，15min可连接高速、空港、海港，1小时可到达珠三角地区各大城市，地铁3站可达宝安中心，7站即可到达前海。在深中通道竣工后，往返中山的车程更是缩减至20min。

区域点评：海峦坊位于西乡街道辖区内海陆轨交通齐备，拥有大铲湾码头、地铁1号线、地铁11号线、地铁12号线、深中通道(在建)等重要交通枢纽，形成了十纵十三横交通网。海峦坊项目所处的西乡，以后不仅是前海的后花园，还是前海扩容的范围之一。随着南山前海片区的不断扩容，大量高端人才进入，未来西乡承接南山或宝安中心区外溢人群居住需求。

配套价值
周边商业：缤纷时代广场、凤凰天誉配套商业；
周边景观：尖岗山；
周边交通：紧邻地铁12号线臣田站；
周边公园：平峦山公园、尖岗山公园、宝安公园；
周边医院：宝安区中心医院；
周边学校：凤岗小学、新安中学(集团)外国语学校、西乡中学；

配套点评：海峦坊500米范围内有万荟购物中心，缤纷时代广场，彩虹城，3公里范围内还有宝安西乡天虹，宝安大仟里;紧挨着平峦山公园，周边还有西乡企龙山生态公园，尖岗山公园，铁岗水库。

楼栋分析
海峦坊总建筑面积125244㎡，建设用地面积16001.54㎡，计容建筑面积89476㎡，其中住宅建面38000㎡，商业建面3240㎡，办公建面23490㎡，商务公寓建面11430㎡。
由5栋建筑主体组成，分为一栋1/2/3/4/5单元，其中1单元为办公公寓楼栋，2-4单元为住宅楼栋，容积率5.59，机动车位788个，住宅总套数444户。

户型分析
　　主推建面约58-96㎡住宅

　　格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

　　采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

　　户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

　　大飘窗设计扩充了室内空间，增加了改造灵活性，静享私人天地。

　　房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

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