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标题: 宝安中粮大悦城三期(大悦铂悦苑)106-132㎡3房-4房住宅 [打印本页]

作者: sunny 时间: 2022-10-26 20:42
标题: 宝安中粮大悦城三期(大悦铂悦苑)106-132㎡3房-4房住宅
项目基础信息

【项目名称】中粮大悦城三期

【占地面积】约12万㎡

【建筑面积】约78.5万㎡

【推售产品】建面约106-132㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2024年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】92套

【停车位】718个

【容积率】8.75

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户

【开发商】中粮集团

【物业公司】中粮物业

前海扩容 | 深圳向西

示范区金融核心，前海一级辐射区

承接资产升级的无限可能

深圳沿罗湖—福田—南山—前海/宝安的脉搏，随着前海扩容，2/3面积位于宝安区，深圳向西势不可挡！

前海：作为国家级战略新区，肩负自贸试验区、深港合作区、“一带一路”建设三大国家战略。作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求。

扩容：2021年，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，直接扩大8倍！扩容后前海具备了空港枢纽、海港枢纽、会展商务、现代服务等发展要素和发展空间，更有利于产业之间的融合发展、支撑互动。

宝安中心新安：宝安区委区政府所在地，最强资源配套汇集；距离前海直线距离3公里，2021年《深圳十四五规划纲要》正式纳入都市核心区，构建职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，承接超30万居住缺口，居住类产品供不应求，资产价值持续攀升。

深圳向西 | 新安新起点

六大集群环绕，新安发展新起点

前海经济特区、大空港、后海总部基地、南山科技园、留仙洞战略新兴产业总部基地、尖岗山高尚居住区。

六大高端产业集萃，战略新兴产业高智识人才云集，城市发展峰值磅礴将启。

宝安主动脉 | 千亿级旧改爆发

千亿级旧改爆发，再造城市中心

创业路沿线20余个城市更新项目，超1000万㎡大体量综合体连横，中粮、卓越、宏发等众多知名开发商抢滩，多元配套升级，再造城市中心。打造“宝中黄金发展轴”、“湾区商务大道”，建设山海相连、产城融合的湾区新地标，带动区域价值飞升。

中洲πmall壹方城、海雅缤纷城等超80万㎡商业群勃发，成就宝中黄金发展轴。

宝安25区：城市规划明星之作，由传统黄金商圈转变为以大悦城旗舰商业为核心、含高端居住、旗舰商业、总部办公、艺术美寓、生态、教育、公共配套于一体的多元都会综合体，聚集十万人口，辐射百万人群。

四维交通 | 高效配置

海陆空轨四维交通，开启极速全球商务

海：15分钟即达大铲湾港口，20分钟蛇口码头，25分钟对接福永码头，50分钟直抵港澳码头，通达全球；

陆：快速联通创业路、宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道，15分钟直抵南山中心，30分钟畅行福田CBD，10分钟融入广深沿江高速、深中通道，畅行珠三角；

空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，30分钟直抵香港国际机场，双国际机场零距全球

轨：5 号线、12号线（建设中）双地铁交汇灵芝站与大悦城负一层无缝接驳，且项目四个站范围内配有5条地铁线路，其中3条已开通（1号线、5号线、11号线），一条建设中（12号线），一条规划中（15号线），快速串联深圳整个城市核心区域。

前海“后花园” | 云集顶配

商业：宝安大悦城引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲πmall等超80万㎡深圳西部商业新中心。

文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等宝安最优质市政文体配套；

公园：紧邻灵芝公园，更有新安、宝安、洪浪、流塘、上川五大公园环绕；

医疗：宝安人民医院(三甲)、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院等优质医疗资源环伺；

教育：建安小学、新安中学、孝德学校、项目西侧九年一贯制教育用地（裕安小学|在建）、北侧3200㎡幼儿园（规划中）等一众教育资源聚集.

大悦城首入 | 卯定西部中心

大悦城首入华南，大悦城所至，皆是中心，皆成中心，打造深圳西部商业新中心，78万㎡大悦城都会综合体。

集约15万㎡大悦城旗舰商业、200m地标写字楼、壹号系豪宅、云端公寓、智慧办公于一体，焕新城市力量，尽享大悦繁华！

市场价格参考

最近一次入市的是在2019年11月的天悦壹号玖苑，当时共推售301套房源，涵盖住宅、办公、公寓三种类型产品。

其中住宅产品共168套，位于1栋A座，户型面积117-145㎡，均价约8.89万/㎡，单价区间在8.6-9.1万/㎡，总价区间在999-1327万/套。

此外，去年三季度，项目北侧的万科大都会分两批在入市，共推售621套房源，备案均价9.34万/㎡。

项目周边二手房指导价普遍在8-10.08万/㎡之间，但年份跨越幅度较大，从1990-2015年，参考意义不大。

悦雅轩指导价8.42万/㎡，为2015年小区；都市翠海华苑指导价10.08万/㎡，为2004年小区。

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