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标题: 龙华区观澜山水华庭约66-104平住宅2-3房,均价约4.76万 [打印本页]

作者: sunny 时间: 2022-11-25 14:01
标题: 龙华区观澜山水华庭约66-104平住宅2-3房,均价约4.76万
楼盘基础信息
楼盘名称:山水华庭
容积率:2.28
所属区域:龙华区
绿化率:40%
参考均价:47600元/㎡
总户数:220
装修情况:毛坯,带装修
车位数量:235个
物业用途:普通住宅
占地面积:8217平方米
产权年限:70年
物业公司:深圳华房物业
开盘时间:2021年08月13日
物业费用:3.90元/平
交房时间:2023年12月30日
开发商:深圳市樟坑径股份合作公司，深圳市华房投资发展有限公司
预售许可证: 深房许字（2021）龙华005号

小区规划
规划栋：2栋
规划户数：220户
层高：3米
梯户比：2梯5户
停车位：180个
物业类型：住宅
容积率：2.2
绿化率：40%%
物业费：3.9元/平·月
物业公司：深圳市华房物业有限公司
总楼层：23层
水电燃气：民用水电通燃气
项目简介
深圳轴芯墅质华宅
建面约66、84、104㎡墅境臻品

楼盘概况
项目位于龙华区观澜街道办事处辖区,观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园，近清平高速占地面积约0.8万㎡,总建面约2.9万㎡,容积率2.28,规划总户数220户,停车位约180个,自行车停车位66辆.整体由两栋住宅建筑构成,纯粹的居住社区,本次共推108套商品房住宅,位于项目1栋/2栋.建面约66.2-146.5㎡,主力户型为：66平、84平、104平2-3房单位，均价约4.76万/㎡,总价约299万/套起.上车盘-山水华庭，约100万首付可置业龙华！

交通配套
项目距离福田约16公里，地铁4号线首发牛湖站旁。
紧临金龙收费站，快速对接清平高速，距红岭北路约16公里，快速抵达福田、罗湖中心区；经清平高速转南坪快速，直抵南山；毗邻地铁4号线首发牛湖站，一线直达深圳北、福田会展中心，通勤便捷无忧。

千万级旧改，区域价值蝶变
观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。

教育资源
居所有价，教育无价。项目直线距离845米有一所公立小学—德风小学，该校系区一级公立学校，创建于1932年端午，拥有89年的悠久历史，是由归国华侨万宝粦先生倡导和资助创办的。校名引自《论语·颜渊》“君子之德风”。
现有占地面积约2.1万㎡，建筑面积达1.3万㎡。办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。一站式学府为邻，育见人生高起点。

生态资源
观澜山水田园旅游文化园占地30万㎡，位于龙华观澜，依山傍水，是一个以岭南客家水乡风情、生态田园情趣、民俗文化、国画产业为特色的国家AAAA级旅游景区。集美食、住房、温泉、游乐、演艺、拓展为一体，园区内有山水度假村、乡村温泉、爱心动物园、生态农耕园、水上乐园、开心机动游乐园、儿童乐园、国画创作园等游玩场所。

户型介绍
主力户型为：66平、84平、104平2-3房单位，均价约4.76万/㎡,总价约299万/套起.上车盘-山水华庭，约100万首付可置业龙华！
建面约66平2房单位，属于市场上比较少的户型，整体来说户型方正，采光也不错。对于预算不太高的刚需，是不错的选择。
建面约84平的小三房单位，竖厅，分西南、东南向。
建面约104平的大三房，横厅，比84平单位过一个卫生间和生活阳台，属于3房2厅2卫2阳台，南北通透。

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