11号线网红盘【海岸城·檀府】总价350万起

楼盘详情
占地面积：约 3.64 万㎡，其中北地块建设用地面积 1.89 万㎡，南地块建设用地面积 1.75 万㎡。
总建筑面积：约 36.21 万㎡，其中北地块总建筑面积 17.93 万㎡，南地块总建筑面积 18.28 万㎡。
建筑类型：塔楼、高层。
楼栋数：7 栋超高层住宅和 1 所幼儿园。
套数：规划总户数 2496 户，其中普通商品房 1392 户，保障房 1104 户。
梯户比：4T6，4T5，3T3。
容积率：北地块为 6.78，南地块为 7.72。
绿化率：40%。
楼层高：52 层。
层高：3.1m 左右。
产权年限：70 年，从 2021 年 6 月 16 日至 2091 年 6 月 15 日。
物业费：5.5 元 /m²/ 月。

交通出行：地铁 + 自驾双便利，公交有待提升
地铁：11 号线马安山站步行 300 米，3 站到前海、5 站到后海，实测早高峰候车时间约 5 分钟，通勤效率高
自驾：紧邻宝安大道、沙井南环路，5 分钟上广深高速
学区配套：深外宝安双校区，目送式教育实锤
核心优势：明确划入深外宝安学校学区（宝安大道以东，蚝乡路以南，中心路以西，凤塘大道以北），由海岸集团代建，业主入学稳定性高
学校实力：九年一贯制公办，深外本部派驻师资，2023 年首届中考均分宝安区前三，八大录取率超 16%
实地观察：学校与小区仅一路之隔，孩子可步行上学，无需接送，安全性高
商业配套：500 万㎡综合体加持，山姆会员店已开业
自带商业：万丰海岸城购物中心已开业，含山姆会员店、IMAX 影院、品牌餐饮等，实测步行10 分钟可达
周边配套：3 公里内有沙井天虹、京基百纳等成熟商圈，日常消费与高端购物双重保障
生活便利度：楼下便利店、药店、社区超市齐全，满足日常所需
户型与得房率：新规红利显著，空间利用率惊艳
89-91㎡三房：竖厅设计，动静分区，双阳台 + 全屋飘窗，实测使用率达 92%，适合刚需家庭
120㎡四房：横厅格局，南北通透，11.7 米采光面，主卧 L 型转角飘窗，视野开阔
169㎡六房：楼王户型，四开间朝南，3 梯 3 户，私密性强，适合改善型家庭
园林设计：现代简约风格，绿化率 40%，设有儿童游乐区、健身区。
梯户比：3 梯 6 户 / 4 梯 6 户。

核心优点（值得购买的理由）
学区王炸：深外宝安学校双校区 + 目送式教育，学区稳定性高，教学质量宝安排名前三，解决家长最大痛点
新规超高得房率：93%-104% 使用率，远超传统户型 70%-80% 水平，同等面积多 1-2 个房间，性价比突出
地铁口 + 综合体：11 号线 300 米 + 500 万㎡商业配套，通勤与生活便利度拉满，片区发展潜力大
价格优势：折后单价 4万 /㎡起，低于宝安中心区 7-8 万 /㎡，刚需门槛低，总价350万起可买三房
开发商实力：海岸集团本土房企，已交付多期海岸城项目，收楼率高，交付品质有保障