2026年6月，住建部、央行等多部委出台系统性政策组合拳，覆盖信贷、税费、存量盘活等维度，是本轮楼市调整以来力度最强的利好，推动市场从深度调整向筑底修复转型。
政策核心内容
信贷松绑 ：全国多数城市首套房首付降至15%，二套房25%；5年期商贷利率维持3.05%-3.45%历史低位，公积金首贷利率同步下调。
税费减负 ：换房个税退税政策延至2027年底，二手房短期交易增值税从5%降至3%。
供给托底 ：央行3000亿保障房专项再贷款落地，利率1.75%，撬动万亿资金；超70城国资收储存量房，转为保障房。
长效机制 ：加速城市更新，优化土地供应，收紧远郊住宅用地，加大核心区优质地块供应。
市场分化趋势
一线及强二线核心区 ：率先企稳小幅回暖，优质地铁次新房、学区房价格修复1%-3%，成交量转正。
普通二线及地级市 ：止跌横盘为主，成交量回升，购房向现房、品质房企集中。
三四线及远郊 ：调整压力仍存，人口流出区域房产流动性萎缩，贬值压力长期存在。
置业实操建议
刚需群体 ：把握低首付低利率窗口，入手核心城区刚需现房，月供控制在家庭收入30%以内。
改善置换 ：遵循“先卖后买”原则，利用退税政策淘汰劣质老房，置换优质房源。
投资者 ：抛除炒房思维，清退三四线及远郊房产，仅保留核心城市优质资产。
本轮政策标志楼市进入筑底修复新阶段，结构性分化成长期主线，顺应政策与市场节奏是理性置业关键。
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