北京6月楼市：二手房创5年新高
二手房：网签16618套（近5年同期最高），环比+4%，同比+9.8%。
新房：网签4139套，环比+7.73%，同比+27.39%；成交金额294.39亿元。
上半年：二手房网签93583套，同比+5.7%，近5年同期最高。
价格：二手均价环比微涨，核心城区（西城/东城/海淀/朝阳）成交占比提升带动结构性上行。
深圳6月楼市：一二手成交创2021年以来新高
一二手合计：成交8878套，环比-11.9%，同比+14.2%。
新房：网签3785套，环比-16.7%，同比+15.6%；豪宅热销，深圳湾“日光盘”均价18.58万/㎡。
二手房：过户5093套，环比-8%，同比+13.1%。
土拍：粤海、桂湾、宝中宅地楼面价分别达10.87万/㎡、9.6万/㎡、8.79万/㎡，刷新片区纪录。
上半年：一二手合计网签约4.74万套，环比+10%。
市场特征与动因
北京：淡季不淡，限购优化、首付与利率下调释放刚需与改善需求；核心区成交支撑价格企稳。
深圳：“4·29新政”效应持续，豪宅与改善型成交占比提升；土拍高价提振市场信心。
共性：一线核心城市率先复苏，二手房热度高于新房，价格呈结构性上涨。
后市看点
北京：二手房高位运行，核心区价格或继续小幅上行。
深圳：豪宅与优质改善盘去化强劲，土拍高价或带动新房价格企稳回升。
全国：一线回暖向强二线扩散，整体延续“弱复苏、强结构”格局。
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