内地中产及高净值人群正集中入场香港楼市，2026年上半年豪宅成交创31年同期新高，内地资金成核心推动力。
一、核心数据（2026上半年）
豪宅成交：2000万港元以上一二手住宅登记2372宗，总额1113.18亿港元，创1995年下半年以来半年度新高。
整体成交：楼宇买卖49955宗，总值4102.89亿港元，宗数为5年新高、金额为4年半新高。
内地买家占比：整体交易占比约20%；5000万港元以上顶级豪宅占比约2/3。
二、主力买家与偏好
内地中产/高净值人群：
核心诉求：资产避险、子女教育、汇率对冲。
典型案例：企业高管、互联网新贵、明星（陈奕迅、任贤齐、邓紫棋等）。
本地刚需与港漂：主攻400万港元以下细价楼，2025年1-11月成交1.26万套，创9年新高。
偏好特征：
豪宅：港岛半山、浅水湾、九龙核心区等稀缺地段。
中产：600-2000万港元学区房、次新二手，看重租售比。
三、抄底核心动因
市场触底反弹：2025年房价结束三年跌势，机构预测2026年涨5%-15%。
政策利好：
细价楼印花税：400万港元以下仅100港元。
房贷利率下行，“供平过租”（月供低于租金）成常态。
资产配置需求：
内地楼市低迷，香港房产兼具美元计价、避险、教育属性。
租金回报率约3.56%，为14年次高水平。
供应稀缺：2025年香港仅推7幅住宅地，核心区新盘稀缺，供需缺口扩大。
四、市场走势与风险
走势：2025年四季度起强势反弹，2026年上半年热度延续，豪宅领涨。
风险提示：
持有成本高：印花税、差饷、管理费、跨境税费叠加。
汇率波动：港币与美元挂钩，人民币贬值可能增加成本。
政策变动：香港楼市调控政策或调整，影响后续入市门槛。
五、总结
香港楼市已进入复苏上行周期，内地中产与高净值人群成为核心买方，推动量价齐升。短期看，稀缺地段豪宅与优质学区房仍具升值潜力；长期需警惕政策与汇率风险。
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