2026年5月，全国重点50城新房供应环比下跌45%，但成交环比微增2%，二手房成交同比大涨18%，购房者观望情绪松动，开始“能买就买”。
供应端主动收缩
重点城市供应腰斩 ：50城新房供应环比降45%，同比降42%，三四线降幅最大（50%），一线相对小（43%）。
房企策略调整 ：聚焦核心城市、核心地段，推高确定性产品，新房产品力提升。
土地供应倾斜 ：核心城市低密宅地增加，上海前5月低密宅地成交相当于过去三年总和。
新房成交企稳分化
整体企稳 ：50城成交环比增2%，同比微降2%，与3月“小阳春”齐平。
一线领跑 ：成交环比增19%，深圳增幅最大（65%），广州前5月累计同比回正。
三四线回暖 ：成交同环比齐增，佛山、中山等9城实现双增，库存压力趋缓。
二手房热度传导
成交同比大涨 ：20城成交同比增18%，成都居首（214万㎡），上海连续三月高位。
城市普涨 ：16城累计同比正增长，宁波翻倍，大连、扬州等增幅超20%。
原因分析 ：二手房性价比凸显，低首付低利率降低交易成本。
市场底部信号确认
数据验证 ：前5月一二手房成交底部信号逐月验证，市场情绪松动。
政策支持 ：低首付低利率、换房退税等政策降低购房成本。
需求释放 ：购房者从“再等等”转向“能买就买”，需求未消失只是等信号。
当前楼市呈现“弱复苏、强分化”格局，核心城市优质资产受青睐，购房者以理性自住为主，市场正逐步筑底回升。
Comments